Opis

V občini Ljutomer, natančneje v slikovitem naselju Stara Cesta, posredujemo pri prodaji čudovite hiše, ki stoji na mirni in sončni parceli, obdani z gozdom. Ta nepremičnina je kot nalašč za vse, ki iščejo oazo miru sredi narave in si želijo pobegniti od mestnega vrveža ter uživati v harmoniji s podeželskim okoljem.

Parcela, velikosti 4.561 m², ponuja veliko prostora za ustvarjanje lastnega kotička v naravi, hkrati pa omogoča zasebnost, ki jo poudarja objem zelenja in bližnjega gozda. Po podatkih GURS-a hiša obsega neto tlorisno površino 109,9 m² ter uporabno površino 68,3 m², kar zagotavlja prijetno bivanje za manjšo družino ali posameznike.

Poleg bivalnih prostorov hiša vključuje tudi kletne prostore, ki nudijo dodaten prostor za shranjevanje, vinsko klet ali druge namene, odvisno od potreb in želja novih lastnikov.

To je idealna priložnost za vse, ki iščejo mirno življenje v objemu narave, stran od mestnega vrveža, z vsemi prednostmi prostorne posesti in naravnega okolja.

Hiša je priključena na javni vodovod in električno omrežje, kar zagotavlja udobno in brezskrbno bivanje. Zgrajena je bila leta 1992, vendar je v letu 2023 doživela celovito prenovo, vključno z streho, fasado, okni in vsemi inštalacijami, kar pomeni, da je danes pripravljena za takojšnjo vselitev in nudi sodobne bivalne pogoje.

V notranjosti hiše se nahajajo spalnica, otroška soba, prostoren dnevni prostor s kuhinjo ter kopalnica. Dnevni prostor je srce hiše, saj ponuja odprt in svetel ambient, v katerem se povezujejo udobje in funkcionalnost. Iz dnevne sobe je omogočen izhod na ogromno teraso, ki je prava oaza za sprostitev, uživanje v naravi in druženje.

Iz terase se odpira panoramski pogled na Ljutomer, Cven, Križevce in seže vse do Murske Sobote, kar ustvarja občutek širine in prostornosti. Terasa nas objame s svojo veličastnostjo, kjer se poveže mirnost okolice, pogled na velik vrt in spokojnost gozda, kar ustvarja idealno okolje za umirjen in kakovosten način življenja.

Ta hiša ponuja popolno ravnovesje med moderno prenovo in naravnim okoljem, kar jo dela edinstveno in prijetno za bivanje.

Zunanji izgled hiše je oblikovan z uporabo termično obdelane tesane smreke, ki ne le da nudi estetsko dovršenost, temveč tudi izjemno trajnost in 40-letno garancijo, kar zagotavlja dolgo življenjsko dobo in minimalno vzdrževanje. V notranjosti so uporabljeni glineni ometi, barvani na osnovi škroba, kar je posebno prednost za tiste, ki iščejo zdrav in naraven življenjski prostor. Ta material je idealna izbira za asmatike, saj je brez vonjav in zagotavlja optimalno kakovost zraka v prostoru. To pomeni, da je hiša ne le estetsko dovršena, ampak tudi zdravju prijazna, kar jo naredi še bolj poželjivo in sofisticirano izbiro.

V objektu so bila izvedena naslednja zaključna in montažna dela:

• Položen je bil panelni parket iz hrasta, ki prostoru daje naraven in topel videz.
• Karbonsko talno gretje.
• V celoti je bila opremljena kopalnica v pritličju in nadstropju – vključno z vgradnjo armatur, WC školjk, tuš sten in umivalnikov. Po meri vgrajena tudi IR savna.
• Nameščena so bila notranja vrata, belo lakirana, ki se estetsko ujemajo z ostalo notranjo opremo.
• Vgrajena je bila moderna kuhinja v beli lak izvedbi, z elegantnimi črnimi ročaji (brez bele tehnike).
• Izvedena je bila kompletna elektroinštalacija – vključno z elektro omarico, nameščenimi vtičnicami in stikali.
• Na notranjem stopnišču so bile montirane nove nastopne ploskve, kar prispeva k boljšemu videzu in funkcionalnosti.
• Na zunanjem delu so bile izvedene betonske stopnice, ki vodijo v klet, ter nameščena ograja z betonskim temeljem in žično izvedbo.
• Postavljen zunanji jacuzzi za 6 oseb

Lokacija:

· Zaradi svoje odlične lege ima hiša izjemen potencial za razvoj turizma, kar predstavlja odlično priložnost za ustvarjanje dodatnega prihodka. To je nepremičnina, ki vam nudi ne le udobje doma, ampak tudi možnosti za investicijski razvoj in širitev poslovnih priložnosti.

· Lokacija se ponaša z bližino priljubljenih turističnih destinacij, kot so terme Banovci in Bio Terme Mala Nedelja, ki privabljajo številne obiskovalce skozi vse leto. Dodatno se nahaja v prekrasnem vinorodnem okolišu Jeruzalem, ki je znan po svojih odličnih vinih in tradicionalnih prleških jedeh, kar ustvarja popolno okolje za turistične dejavnosti in gastronomske užitke.

· Vse zgoraj omenjene značilnosti omogočajo dostop do široke palete rekreacijskih in kulturnih dejavnosti, zaradi česar je ta lokacija privlačna tako za turiste kot tudi za potencialne investitorje.

Pogoj prodaje: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec v primeru sklenitve kupoprodajne pogodbe prevzame obveznost plačila davka na promet z nepremičninami v višini 2 % od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti.