Ti splošni pogoji poslovanja urejajo razmerja med podjetjem M&M nepremičnine, Maja Filipič s.p., Kolodvorska cesta 23A, 8340 Črnomelj, matična številka: 9731644000, davčna številka: 82902321 (v nadaljevanju: posrednik) in naročniki storitev posredovanja v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: naročitelj). Splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju.
1. Opredelitev storitev
Posrednik izvaja storitve posredovanja pri prodaji, nakupu, oddaji ali najemu nepremičnin. V sklopu teh storitev opravlja:
- raziskavo trga in svetovanje pri določanju realne tržne cene nepremičnine,
- preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine,
- organizacijo in izvedbo ogledov,
- sodelovanje pri pogajanjih,
- pripravo osnutkov pogodb in drugih pravnih aktov v sodelovanju s pravnimi strokovnjaki,
- pomoč pri urejanju dokumentacije (vpis lastništva, davčne obveznosti ipd.),
- spremljanje realizacije pogodbe in primopredaje nepremičnine.
2. Provizija in stroški posredovanja
Za opravljene storitve posredovanja je naročitelj dolžan plačati posredniku provizijo:
- Pri prodaji ali nakupu nepremičnine: 4 % od pogodbene vrednosti nepremičnine (min. 1.000 EUR),
- Pri najemu nepremičnine: dve mesečni najemnini (min. 400 EUR),
- Na vse navedene zneske se obračuna pripadajoči DDV.
Naročitelj je dolžan poravnati tudi izredne stroške, ki nastanejo pri izvajanju dodatnih storitev (npr. sodni izpiski, cenitve, pravno svetovanje), če se z njimi strinja vnaprej.
3. Pravice in obveznosti posrednika
Posrednik se zavezuje:
- da bo opravljal storitve strokovno, vestno in v skladu z zakonodajo,
- da bo varoval zaupne podatke naročitelja in jih ne bo posredoval tretjim osebam brez njegove privolitve,
- da bo naročitelja sproti obveščal o vseh pomembnih informacijah, povezanih s posredovanjem.
Posrednik ne prevzema odgovornosti za skrite napake nepremičnine, pravne napake ali druge okoliščine, na katere nima vpliva.
4. Pravice in obveznosti naročitelja
Naročitelj se zavezuje:
- da bo posredniku zagotovil resnične in popolne podatke o nepremičnini ter o vseh okoliščinah, pomembnih za izvedbo posredovanja,
- da bo s posrednikom sodeloval in mu omogočil dostop do nepremičnine za namene ogledov in predstavitev,
- da bo v primeru sklenitve posla preko posrednika poravnal dogovorjeno provizijo,
- da ne bo brez vednosti posrednika sklepala neposrednih dogovorov s strankami, ki jih je pridobil prek posrednika.
Če naročitelj sklene posel brez vednosti posrednika, je dolžan plačati pogodbeno kazen v višini dogovorjene provizije.
5. Odgovornost in reševanje sporov
Posrednik odgovarja za škodo, ki bi naročitelju nastala zaradi namerne ali hude malomarnosti pri izvajanju storitev. Za posrednikove napake pri oceni vrednosti nepremičnine ali informacijah, ki so mu bile posredovane s strani tretjih oseb, ne odgovarja.
V primeru nesoglasij bosta posrednik in naročitelj skušala spore reševati sporazumno. Če dogovora ni mogoče doseči, je za reševanje sporov pristojno sodišče v kraju sedeža podjetja.
6. Veljavnost in spremembe pogojev
Ti pogoji poslovanja začnejo veljati z dnem objave na spletni strani podjetja in se uporabljajo do njihove spremembe ali preklica. Podjetje si pridržuje pravico do spremembe pogojev, pri čemer bo nove pogoje objavilo na svoji spletni strani.
Z uporabo storitev posrednika naročitelj potrjuje, da je seznanjen s temi pogoji in se z njimi strinja.
Črnomelj, 1.4.2025